越南國會(huì)于去年11月批準(zhǔn)了《住房法》修正案，鼓勵(lì)引進(jìn)外資，允許外國人購房?！蹲》糠ā沸拚傅某雠_(tái)極大提振了開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的信心。最近幾個(gè)月，隨著中越關(guān)系逐漸好轉(zhuǎn)，越南也成為歐美等國的投資熱點(diǎn)?！蹲》糠ā沸拚讣磳⒂诮衲?月1日生效，外國人購房能否促使越南房地產(chǎn)開發(fā)回潮？給在越中資企業(yè)帶來哪些商機(jī)？近日，中國日?qǐng)?bào)記者帶著問題赴越南胡志明市走訪了越南中國商會(huì)胡志明市分會(huì)會(huì)長繆仁賴先生。在與記者交流時(shí)，繆仁賴先生對(duì)胡志明市的房地產(chǎn)前景、可能帶給中企的商機(jī)做了分析。
在胡志明市WINDSOR PLAZA賓館樓頂花園俯瞰胡志明市區(qū)。圖片：中國日?qǐng)?bào)駐河內(nèi)記者 王健
為什么7月1日越南政府開始允許外國人買房，這里面有玄機(jī)?？娙寿囅壬治稣f，“越南政府可以通過房地產(chǎn)開發(fā)收取土地稅和房產(chǎn)稅，這個(gè)收入來得最快。地方政府通過賣地收稅，等房蓋好后政府再收房產(chǎn)稅，國家有錢了，然后再給房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)發(fā)展起來之后，國家可以拿出錢來發(fā)展高鐵以及高速公路。越南擁有3000多公里的海岸線，有著豐富的旅游資源，但因?yàn)榻煌ㄔO(shè)施不發(fā)達(dá)等因素，旅游業(yè)的發(fā)展受到制約。如果高鐵和高速公路修好了，到越南牙莊、美奈、峴港等著名旅游城市旅游的人就會(huì)越來越多。如果這些城市都在3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，在越南胡志明市等大城市居住的人到周邊城市旅游的欲望隨時(shí)都會(huì)被調(diào)動(dòng)起來，從而帶動(dòng)越南經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展?！?
繆仁賴先生說，中資企業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)剛剛啟動(dòng)發(fā)展時(shí)，曾經(jīng)有過向歐美日等在中國的投資商交“學(xué)費(fèi)”的經(jīng)歷，因此對(duì)越南未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡的預(yù)測(cè)相對(duì)一般越南人來說超前些，觀念可能稍微好一點(diǎn)點(diǎn)。
繆仁賴先生說，“10年之后，越南經(jīng)濟(jì)將會(huì)怎么發(fā)展，在發(fā)展過程中有多少商機(jī)，一般越南人是猜不到的。作為中國企業(yè)，我們有過國內(nèi)的經(jīng)歷，我們能猜到?！睋?jù)了解，為刺激經(jīng)濟(jì)增長，越南2014年決定下手救助房地產(chǎn)市場，并專門成立一個(gè)資產(chǎn)管理公司，負(fù)責(zé)購買銀行部門的壞賬。繆仁賴先生說，“目前銀行的呆賬、壞賬基本清理完畢。我預(yù)計(jì)，越南房地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)肯定要開放，要‘井噴’，所以我們要在房地產(chǎn)中找切入點(diǎn)。我們?cè)俨磺腥?，人家就切入了。?
繆仁賴先生介紹說，“目前作為在胡志明市有投資的企業(yè)法人代表，我只可以買一套最多500平米的房子。但是，越南目前還允許外國人通過租賃合同的方式買房子，通過租賃合同，想買幾套就買幾套。房子買下來之后，可以轉(zhuǎn)手出租，也可以再賣掉。通過租賃合同形式購房的唯一的風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)商倒閉。因?yàn)槟闩c這家房地產(chǎn)商簽訂了租賃合同?！?
繆仁賴先生說，“我本人就通過租賃合同的方式買了幾套樓房作為投資。越南租金比較高，要能租得起。一般20萬美金的房子，每月能租到900-1000美金。在越南，在房價(jià)不漲的情況下，15年就能回本。這樣風(fēng)險(xiǎn)就降低了。我判斷房價(jià)5年后會(huì)翻番，所以現(xiàn)在買房有利可圖。但這取決于政治的穩(wěn)定。我的房子是三個(gè)月以前買的，現(xiàn)在已經(jīng)漲了5個(gè)點(diǎn)，等到漲到預(yù)期的點(diǎn)位，就可以賣掉了。越南目前不可能出現(xiàn)房地產(chǎn)有價(jià)無市的情況，這是第二波的房地產(chǎn)業(yè)回潮。第一波是去年和前年。在銀行呆賬基本上處理完畢之后，現(xiàn)在越南政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資，你要多少錢，銀行就貸給你多少?，F(xiàn)在越南房地產(chǎn)政策開放，7月1日《住房法》修正案生效之后，外國人可以買房，意味著越僑可以買房，在越南開工廠的企業(yè)高管和做生意的人都會(huì)買房子。這樣一來，就會(huì)把越南的房地產(chǎn)市場帶動(dòng)起來，甚至?xí)l(fā)展到火爆的程度?！?
繆仁賴先生介紹說，“在胡志明市，就一棟樓房而已，不允許將整棟樓全賣給外國人，最多只能有30%的房屋可以賣給外國人。所以作為購房者，得早下手。在去年買房時(shí)要抓號(hào)，這在河內(nèi)可能都沒聽說過。第一個(gè)抓到號(hào)的人，可以挑選朝向好，戶型好的房間，排在后邊的人只能選‘邊角料’了?！?
繆仁賴先生說，“我上次第一個(gè)抓號(hào)，就先買了戶型好的三套房子。所以消息要靈通，有資金，有利可圖，就可以下決心投資?！?
繆仁賴先生說，“前幾天，我回到老家溫州，發(fā)現(xiàn)很多人在炒股。其主要原因是人們對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的信心下滑，不敢投資房地產(chǎn)，錢存在銀行利息又不多，所以造成股市如此瘋狂。” 繆仁賴先生說，隨著中越兩國政策穩(wěn)定，估計(jì)很多中國人會(huì)拿著炒股的錢在越南買房子，預(yù)計(jì)7月至8月會(huì)來一波。溫州炒房團(tuán)到越南完全有這個(gè)可能?？娤壬f，“我也有這個(gè)想法，拉一個(gè)團(tuán)來，目前正在為這個(gè)商機(jī)做準(zhǔn)備。我相信，有投資的信息，有利可圖，大家都會(huì)來。我個(gè)人有這個(gè)感覺，房地產(chǎn)回潮會(huì)很近了?！?
繆仁賴先生說，“商人搞經(jīng)營沒有區(qū)域，只要合法，賺錢就做。我看好未來20年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，甚至想從做機(jī)器貿(mào)易轉(zhuǎn)到做房地產(chǎn)?！?
繆仁賴先生分析說，“只要越南整個(gè)高速公路開通，高鐵建成，胡志明市、牙莊、峴港等都在三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈里，那居住在這些城市中的人就沒有距離感了，外出旅游的熱情隨時(shí)都可能被激發(fā)?！?
除了以上所提的越南通過房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，從而帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，最終帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之外，中國提出的“一路一帶”和亞投行也都為越南的基礎(chǔ)設(shè)施的改善提供了前提?？娙寿囅壬f，“越南基礎(chǔ)設(shè)施差，想建高鐵，但沒錢，所以現(xiàn)在先加入亞投行再說。”繆仁賴先生分析說，“亞投行啟動(dòng)資金1000億美元作為啟動(dòng)資金可以帶動(dòng)很多公司跟進(jìn)投資越南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這會(huì)給越南，包括在越南的中國企業(yè)帶來紅利?！?
按照即將于今年7月1日生效的新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機(jī)構(gòu)和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產(chǎn)權(quán)的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，不是永久產(chǎn)權(quán)。二是每人在一個(gè)公寓小區(qū)或一個(gè)坊級(jí)行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數(shù)不受限制。
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