中國(guó)消費(fèi)者似乎已經(jīng)習(xí)慣了各式各樣抑制房?jī)r(jià)上漲的政策。但這一次，恐怕政府要反其道而行之了。
近日，杭州市相關(guān)政府部門出臺(tái)規(guī)定, 如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%, 那么政府將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著杭州成為傳聞中首個(gè)實(shí)施“限降令”的城市。但杭州市相關(guān)部門后來(lái)又澄清如此做法并非為房?jī)r(jià)托底，而是為了規(guī)范開發(fā)商的行為。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示四月份杭州的房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅全國(guó)居首。
中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)“大而不倒”。作為一個(gè)關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎，房地產(chǎn)行業(yè)占中國(guó)GDP的16%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的25%。房地產(chǎn)的上下游涉及到60多個(gè)行業(yè)，可謂影響深遠(yuǎn)。
“考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，我們認(rèn)為中國(guó)政府很可能放松房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)減緩目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，”渣打首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Green在接受采訪時(shí)表示。
截至目前，已經(jīng)有不少地方政府放松了房地產(chǎn)政策，包括放松限購(gòu)、降低首付和放寬銀行批貸。
“為了防止市場(chǎng)崩盤，我們預(yù)計(jì)會(huì)有很多三四線城市出臺(tái)類似措施，”Stephen Green補(bǔ)充說(shuō)到。
此外，央行也要求商業(yè)銀行加速房貸的批貸速度，對(duì)于首套房的購(gòu)房者提供更為優(yōu)惠的房貸利率。
“近期這些房地產(chǎn)政策的調(diào)整是為了給整體經(jīng)濟(jì)注入一劑強(qiáng)心劑，但這樣的政策能一直屢試不爽么？”萬(wàn)科副總裁毛大慶對(duì)此表示疑慮。
從2014年年初開始，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始新一輪的調(diào)整，量?jī)r(jià)齊跌。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上月70個(gè)大中城市中有8個(gè)城市的新房市場(chǎng)價(jià)格下降，房?jī)r(jià)下行的城市數(shù)量是3月份的兩倍。
“隨著今年整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，我們預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)的下行壓力還會(huì)持續(xù)，”國(guó)際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高緯國(guó)際的研究部主管James Shepherd表示。
今年一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速為7.4%，未來(lái)幾個(gè)季度經(jīng)濟(jì)提速的可能性也微乎其微。這使得外界憂慮重重，擔(dān)心中國(guó)今年的GDP增速達(dá)不到7.5%的預(yù)定目標(biāo)，這也將是中國(guó)15年以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度首次低于該目標(biāo)值。
四月份，包括工業(yè)產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)品零售總額在內(nèi)的各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)一步走弱。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、大幅度的調(diào)整將會(huì)是未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)。
巴克萊首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家常健認(rèn)為政府需要密切關(guān)注目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整并根據(jù)需要及時(shí)調(diào)整相關(guān)政策。
“偏緊的貨幣政策，較高的房地產(chǎn)庫(kù)存量和2013年開發(fā)商過(guò)高的杠桿率都會(huì)進(jìn)一步惡化市場(chǎng)的供需關(guān)系，目前房地產(chǎn)下行的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步延續(xù)至2015年，”常健表示。
下行的房?jī)r(jià)、開發(fā)商過(guò)高的杠桿率、攀升的地方債和龐大的影子銀行都預(yù)示著各種風(fēng)險(xiǎn)正在不斷累積。
國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所國(guó)際貿(mào)易與投資研究室主任王海峰也認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)越早調(diào)整越好，而我們也必須為此付出經(jīng)濟(jì)增速放緩的代價(jià)?！?/p>
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的因素，近來(lái)有幾家外資銀行先后調(diào)低了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)判。瑞銀把2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速的預(yù)測(cè)從之前的7.5%調(diào)低至7.3%，把2015年的數(shù)據(jù)從7%降為到6.8%。
“我們的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)模型顯示如果房屋建筑面積下降百分之十，那么考慮到溢出效應(yīng)，將會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增速2.5個(gè)百分點(diǎn)，”王海峰解釋到。
而野村證券的一份報(bào)告則顯示如果沒(méi)有政策刺激，持續(xù)下降的房地產(chǎn)投資將會(huì)拖累中國(guó)2014年GDP增速至6.7%，而2015年的增速則會(huì)進(jìn)一步下降至5.8%。
“為了確保能實(shí)現(xiàn)2014年7.4%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，我們認(rèn)為政府會(huì)進(jìn)一步放松財(cái)政、貨幣和房地產(chǎn)政策，”野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威強(qiáng)調(diào)。
他的判斷并非空穴來(lái)風(fēng)。5月22日，李克強(qiáng)總理在考察內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市的時(shí)候談到中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定，但是也面臨著下行風(fēng)險(xiǎn)，政府要予以高度重視。
“我們認(rèn)為總理的這次表態(tài)要比他之前的表態(tài)更為強(qiáng)硬，所以我們預(yù)計(jì)相關(guān)政策的出臺(tái)速度會(huì)加快。這也進(jìn)一步驗(yàn)證了我們此前的判斷：我們認(rèn)為中國(guó)在二季度會(huì)進(jìn)一步放松相關(guān)政策來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)給整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的下行風(fēng)險(xiǎn)，”張智威談到。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也影響到了世界經(jīng)濟(jì)。國(guó)際投行瑞銀表示那些主要依賴中國(guó)國(guó)內(nèi)需求的大宗商品出口國(guó)受到的沖擊最大，而且這些國(guó)家的貨幣亦會(huì)受到波及。
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